住み替えは「売ってから買う」？「買ってから売る」？

住み替えのご相談で必ず出てくるのが、順番の話です。先に売るか、先に買うか。どちらが正解というものではなく、資金の余裕と、仮住まいができるかどうかで決まります。

売り先行 ― 資金がはっきりしてから動く

今の住まいを先に売って、そのお金で次を買う進め方です。手元に入る金額が確定してから探せるので、資金計画に無理が出にくいのが利点です。

一方で、引き渡しまでに次の住まいが決まらないと、仮住まいが必要になります。松本市内でも、短期で借りられる物件は多くありません。

買い先行 ― 住まいを決めてから売る

気に入った物件を先に押さえられるので、引っ越しは一度で済みます。ただし、売却が終わるまで二重にローンを抱える期間が生まれます。

• 自己資金に余裕がある
• つなぎ融資や買い替えローンが使える
• 今の住まいが売れやすい立地・条件である

このあたりが揃っているかどうかが、判断の目安になります。

実際には、間をとることも

売買契約に「買い替え特約」を付けて、次が決まらなければ白紙に戻せるようにする方法もあります。売主・買主双方の事情に関わるため、早い段階で相談しておくのが安心です。